Ihnen wird angeboten, eine Wohnimmobilie mit 6 Wohnungen als Investitionsobjekt um 500.000 Euro zu erwerben. Sie rechnen damit, dass Sie im ersten Jahr jede Wohnung um 30.000 Euro vermieten können und gehen in jedem Jahr von einer durchschnittlichen Auslastung von 87 Prozent aus. Die Instandhaltungskosten für das Gebäude sind unabhängig von der Auslastung und betragen im ersten Jahr 4.000 Euro. Die Mieten und Instandhaltungskosten werden jeweils am Jahresende fällig. Sie kalkulieren, dass sowohl Mieteinnahmen als auch die Instandhaltungskosten mit der gleichen jährlichen Rate von 1,4% wachsen. Nach 22 Jahren fallen für den Abriss des Gebäudes Kosten in Höhe von 138.000 Euro an. Wie hoch ist der Kapitalwert dieser Investition, wenn Sie von einem Kalkulationszinssatz von 2,4% p.a. bei jährlicher Verzinsung ausgehen?
Die Rechnung ist mir grundsätzlich klar, weiß jedoch nicht was ich mit den 138.000€ machen muss... dort wird dann wohl auch mein Fehler bei der Rechnung liegen... Kann mir bitte jemand auf die Sprünge helfen? :)
