Aufgabe:
Ihnen wird angeboten, eine Wohnimmobilie mit 6 Wohnungen als Investitionsobjekt um 530.000 Euro zu erwerben. Sie rechnen damit, dass Sie im ersten Jahr jede Wohnung um 20.000 Euro vermieten können und gehen in jedem Jahr von einer durchschnittlichen Auslastung von 98 Prozent aus. Die Instandhaltungskosten für das Gebäude sind unabhängig von der Auslastung und betragen im ersten Jahr 2.000 Euro. Die Mieten und Instandhaltungskosten werden jeweils am Jahresende fällig. Sie kalkulieren, dass sowohl Mieteinnahmen als auch die Instandhaltungskosten mit der gleichen jährlichen Rate von 2,7% wachsen. Nach 29 Jahren werden Sie das Haus um 105.000 Euro weiterverkaufen. Wie hoch ist der Kapitalwert dieser Investition, wenn Sie von einem Kalkulationszinssatz von 4,8% p.a. bei jährlicher Verzinsung ausgehen? Runden Sie das Endergebnis ganzzahlig.
Lösung: 1.941.138
