0 Daumen
240 Aufrufe

Sie besitze eine zweite Wohnung und könnten diese Wohnung direkt für 60.000 € verkaufen.

Aber sie könnten auch diese Wohnung 10 Jahre fest vermieten. Die Miete beträgt 7.500 € jährlich und ist immer zum Jahresbeginn zu zahlen. Ihr Bekannter erwartet, dass die Wohnung danach wegen Sanierungsbedarf nur noch zu einem traurigem Wert von 3.000 € verkauft werde kann.


Die Kalkulationszinsen liege gerade bei 2 Prozent, berechnen sie die Barwerte der beiden Optionen

Avatar von

1 Antwort

0 Daumen

Barwert1 der Mieten und des Restwertes:

7500*1,02*(1,02^10-1)/(0,02*1,02^10) + 3000/1,02^10 = 71177,82

Dieser Barwert ist höher als der Verkaufspreis (= aktueller Barwert/ Barwert2)

Nebenbei:

In der Realität ist zu berücksichtigen:

Das Ganze rechnet sich nur, wenn es Nettomieten (Einnahmen nach Abzug aller Kosten) sind.

Wer vermietet hat laufende Kosten, muss die Miete versteuern und hat Risiken (Mietausfall u.a.)

Man kann sich schnell verkalkulieren. Vom möglichen Ärger mit Mietern ganz zu schweigen.

Avatar von 81 k 🚀

Ein anderes Problem?

Stell deine Frage

Willkommen bei der Mathelounge! Stell deine Frage einfach und kostenlos

x
Made by a lovely community