Ich wei wie man abzinst (eigentlich), aber diese Aufgabe kriege ich nicht hin

Question

Sie besitze eine zweite Wohnung und könnten diese Wohnung direkt für 60.000 € verkaufen.

Aber sie könnten auch diese Wohnung 10 Jahre fest vermieten. Die Miete beträgt 7.500 € jährlich und ist immer zum Jahresbeginn zu zahlen. Ihr Bekannter erwartet, dass die Wohnung danach wegen Sanierungsbedarf nur noch zu einem traurigem Wert von 3.000 € verkauft werde kann.

Die Kalkulationszinsen liege gerade bei 2 Prozent, berechnen sie die Barwerte der beiden Optionen

Answer 1

Barwert1 der Mieten und des Restwertes:

7500*1,02*(1,02^10-1)/(0,02*1,02^10) + 3000/1,02^10 = 71177,82

Dieser Barwert ist höher als der Verkaufspreis (= aktueller Barwert/ Barwert2)

Nebenbei:

In der Realität ist zu berücksichtigen:

Das Ganze rechnet sich nur, wenn es Nettomieten (Einnahmen nach Abzug aller Kosten) sind.

Wer vermietet hat laufende Kosten, muss die Miete versteuern und hat Risiken (Mietausfall u.a.)

Man kann sich schnell verkalkulieren. Vom möglichen Ärger mit Mietern ganz zu schweigen.